UNA MUESTRA MÁS DE LA INSACIABLE CODICIA RECAUDATORIA QUE NO
CESA:
"¿Ha bajado el precio de la vivienda? Para Hacienda, no.
Los compradores tributan por sus casas como si estas costaran un 40% más".
Es evidente que la crisis ha corregido por sí sola los
abusivos precios especulativos de las viviendas, y ahora valen menos de la
mitad, con una población empobrecida que no tiene ni pagar pipas, pero a
Hacienda no le interesa darse por enterada y hacer el correspondiente ajuste.
Recaudar, recaudar, recaudar, y no parar de recaudar es el único interés de
Hacienda, sin que les importe la situación y circunstancias de los españoles. Desde
luego, en el país de los impuestos, el gobierno es el principal ladrón. No hace
falta señalar donde está la cueva de Ali Babá y los 40 cómplices. Un ejemplo más de
las muchas forma abusivas y descaradas de robar
directamente a los ciudadanos, totalmente injusta e injustificable,….pero eso sí:
completamente legal, con leyes hechas con pretendido espíritu de robo. Vivir
para verlo…
¿HA BAJADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA? PARA HACIENDA, NO
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
¿Ha bajado el precio de la vivienda? Para Hacienda, no
·
Los compradores tributan por sus casas como si
estas costaran un 40% más
·
Hacienda aún no ha ajustado el 'valor mínimo
fiscal' de las viviendas
·
Los expertos recomiendan recurrir, aunque no
siempre se recupera el dinero
·
"Hacienda debería modificar los valores y
situarse un 20% por debajo"
ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado miércoles
08/05/2013 04:22 horas
·
Pagar menos por un bien inmueble no garantiza
que el fisco reclame menos impuestos por la operación, concretamente, en los
casos delImpuesto de Transmisiones
Patrimoniales (ITP),
en el caso de viviendas usadas y el de Sucesiones. Al menos, mientras las haciendas
regionales no ajusten a la baja los 'valores mínimos' con los que tasan las
viviendas, las cuales que hoy se compran y se venden a precios mucho más bajos.
El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas
Como publicó hace unos meses EL
MUNDO y ahora denuncia la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios
(APEI), ese desfase al alza entre el ITP y Sucesiones (entre el 6%
y 7% del valor final
de compra) y el precio de venta actual de los inmuebles está entre un 20% y un
30% por encima del valor de mercado en la mayoría de comunidades autónomas.
Para
evitar el fraude en
la transmisión de viviendas y herencias, la administración establece un precio
mínimo por el cual el ciudadano que compra una casa debe tributar. Esto evita,
por ejemplo, que el estado recaude por una casa que se pueda vender por cien
euros apenas seis euros, cuando el bien transmitido vale, a todas luces, mucho
más.
Por eso, la Apei -que representa a 1.200
sociedades- aconseja a los compradores recurrir la "complementaria" y reclamar
una carga tributaria acorde con el precio pagado y escriturado por la vivienda.
"Los valores [fiscales] que se aplican actualmente eluden
la caída en picado de los precios de los últimos cinco años"
Para los inmuebles que se venden actualmente,
la administración establece tributos "muy por encima de su valor de
mercado". El problema es que "reclamar el proceso es largo y no
siempre concluye con éxito".
Este desfase, "en el que sale muy
perjudicado el comprador", afecta, según el sondeo realizado por la Apei
entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas,excepto Islas
Baleares y la C. Valenciana, donde
no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.
El presidente de la Apei, Óscar Martínez, asegura
que "los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de
los precios de los últimos cinco años". "Nosotros aconsejamos
recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas
veces no se consigue nada".
Cálculo regional
Para Joan Castella, secretario de la Apei y
agente inmobiliario que opera en la demarcación de Barcelona, "en la
mayoría de casos, al valor del catastro le aplicas el coeficiente que marca la
Generalitat. El resultados es que el comprador debe pagar un impuesto de
Transmisiones como si su vivienda costase un 40 % más de lo escriturado según
el precio de venta".
Por su parte, el delegado de Sevilla de la
Apei, Juan Guijarro, explica que en la capital andaluza "es necesaria una
revisión", pues todas las operaciones de compraventa realizadas
últimamente "tienen una complementaria" pues "aplican los
precios de compra pero no el de venta". Los ciudadanos ponen el recurso
pero no reciben respuesta por parte de la Administración.
Canarias y Galicia, a la cabeza
El delegado de la Apei en Canarias, Isidro
Martín, asegura que "la Hacienda Canaria no se ha adaptado a los precios
del mercado real" y se rige aún por los del 2006. "El ciudadano
compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el Impuesto de Transmisiones por
este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta
que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior".
"Referencian los inmuebles en base a las hipotecas que se
concedían en 2006"
¿Por qué? "Referencian los inmuebles en
base las hipotecas que se concedían en 2006 y si en su momento aquel piso se
escrituró por 250.000 euros, giran la complementaria por el diferencial en
relación a ese precio".
Galicia, más desfase
Más grave es el caso de Galicia donde el
desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de
venta actual de la vivienda. Según Javier Hermida, delegado de la Apei en
Galicia, esta circunstancia afecta tanto a fincas rústicas como urbanas. «En
general», puntualiza «el desfase se sitúa en un 30 %, pero no es extraño
encontrar casos en que alcanza el 50%». Para Hermida, en Galicia esta realidad
se ve agravada porque «además Hacienda tiene un concepto de valoración de los
inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución
de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias».
Hermida aconseja a sus clientes recurrir.
«Acabamos de realizar un recurso. La compra realizada se hizo por valor de
140.000 € y el impuesto se ha estimado por un valor de 287.000 €», explica. Sin
embargo, el experto gallego afirma que «en la mayoría de los casos el cliente
acaba pagando la complementaria por no meterse en los juzgados. Y es que las
complementarias te acaban aburriendo».
Madrid y Cataluña también cobran de más
"La compra realizada se hizo por valor de 140.000 € y el impuesto se ha estimado por un valor de 287.000 €"
En las comunidades de Madrid, Andalucía, la
Rioja, Cataluña y Castilla-León el caso es similar. Los delegados de estas
zonas coinciden en que «Hacienda debería modificar los valores y situarse un
20% por debajo de los que esta utilizando ahora». En el caso del País Vasco,
según explica el delegado de la Apei, Gonzalo Ambrosio, «no en todos los casos
te encuentras con unos valores por encima del precio de venta, pero hay
propiedades en las que sí se da esta realidad y los valores se sitúan en un 20%
por encima del valor de mercado. En Bilbao encuentras inmuebles que tienen
valores más actualizados y otros que están claramente desfasados al alza. Ante
esto te sientes impotente».
La Comunidad Valenciana y las Islas Baleares
son, según el sondeo realizado por la Apei. zonas donde no se ha apreciado por
el momento de manera significativa este desfase entre el precio de venta y el
valor de referencia para el cálculo de los impuestos
No hay comentarios:
Publicar un comentario